La construction d’un bâtiment implique de grands efforts et de gros investissements. Il s’agit d’un projet rythmé qui va mobiliser différentes compétences. Ce projet est articulé par plusieurs parties et différentes phases qu’il faut respecter. En effet, si vous rêvez ou avez en projet de faire construire un bâtiment, il ne suffira pas seulement de choisir votre terrain, le constructeur, etc. Dans cet article, vous avez tout ce qu’il faut savoir.
Phase de préconstruction
La phase de préconstruction comprend la création d’un plan stratégique pour le projet, la conception, l’obtention des permis ou des autorisations, et la collecte de la main-d’œuvre et des ressources nécessaires à la construction. Les services de préconstruction peuvent fournir aux propriétaires une approche formelle pour développer les coûts, la portée et le calendrier afin d’exécuter la construction dans les délais et sous contrôle.
La phase de préconstruction est essentielle à la réussite d’un projet. C’est au cours de cette phase que l’équipe du projet s’organise, qu’elle aligne sa vision et que les bases de la communication et du processus du projet sont posées. Il vous sera certainement bénéfique de solliciter l’expertise d’une entreprise spécialisée dans le bâtiment comme l’Entreprise générale du bâtiment à Binche.
Étapes du processus de préconstruction
Équipe du projet
Il s’agira de recruter les membres clés de l’équipe qui comprend les éléments suivants :
- Le représentant du maître d’ouvrage
- Le chef de projet
- Un avocat spécialisé dans l’immobilier
- Le fournisseur d’assurance
- Un consultant en immobilier
- Une équipe d’architectes
- Un entrepreneur général/entreprise de construction
- Des partenaires financiers
Il faudra examiner avec son avocat les conflits d’intérêts potentiels. Il faut aussi déterminer quels membres de l’équipe de projet agissent dans un rôle fiduciaire et quels membres de l’équipe agissent dans une capacité commerciale indépendante.
Définition du projet
Les objectifs définis doivent être aussi clairs et concis que possible, ce qui permet une communication claire entre le client, les concepteurs et le constructeur. À long terme, cela permettra de réduire le temps nécessaire à la réalisation du projet et d’établir le budget plus tôt dans le processus.
Calendrier du projet
Il s’agit d’examiner le calendrier du projet avec l’équipe, en déterminant les étapes importantes, comme la date d’ouverture de l’établissement aux étudiants. Il faudra identifier deux ou trois éléments du calendrier qui présentent un risque de retard, comme le processus d’obtention des permis.
Évaluation du site
L’emplacement et les conditions du site peuvent avoir un impact considérable sur les coûts et le calendrier de construction. Il convient donc de les évaluer soigneusement et dès le début du processus.
Estimation des coûts du projet
Une estimation réaliste des coûts, basée sur les exigences et les attentes du propriétaire, est essentielle pour faire passer le projet de construction d’une école à charte de la conception à la viabilité. Il s’agit d’évaluer les matériaux, la main-d’œuvre, le calendrier, les exigences réglementaires et les conditions du site.
Tâches essentielles
Après l’accord, les constructeurs programment d’autres tâches essentielles de préconstruction telles que l’analyse du sol, la soumission des plans à la municipalité et l’obtention des permis de construire.
Phase de construction
La phase suivante d’un projet de construction dure du moment où la construction physique commence jusqu’à la fin de la construction physique. La phase de construction est la période que la plupart des gens associent aux projets de construction, notamment en raison de sa visibilité.
Phase post-construction
La période de temps qui s’étend de la fin de la construction physique jusqu’à la remise du projet au propriétaire est connue sous le nom de phase de post-construction. Au cours de cette période, plusieurs événements et processus se produisent. Le chantier physique doit être nettoyé. Tout le matériel doit être retourné, et la main-d’œuvre est généralement démobilisée et affectée à d’autres projets de construction. Une liste de points à régler est établie et ces points sont traités. Tous les documents relatifs au projet sont remis au propriétaire, et l’équipe du propriétaire est formée au fonctionnement de tous les systèmes et équipements de son nouveau bâtiment scolaire.
